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旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】

房地產開發商的到位資金最能反映建商的產業狀況，依據大陸國家統計局近日公布「房地產行業發展報告」資料顯示，2016年建商到位資金整體上漲15.2%，其中以個人房貸成長幅度最大。業界人士認為，2016年房貸成長加速主要受個人購房帶動，但在官方抑制房市泡沫政策下，分析2017年房市將告別高成長，同時銀行收緊信貸，預計房地產業者將陷「錢荒」。

根據《北京商報》報導，近日國家統計局公布2016年全國房地產開發投資和銷售情況。其中建商的到位資金共14兆4214億元（人民幣，下同），比上年增長15.2%。

去年第4季開始收緊

分析資金來源，包含國內貸款2兆1512億元、成長6.4%；外資140億元，衰退52.6%；自籌資金4兆9133億元，成長0.2%；其他資金7兆3428億元，成長31.9%。尤其其他資金項目中，增幅最大的是個人房貸2兆4403億元，成長率46.5%，成為5年來最高。

但對房地產業來說，在2016年前3季繁榮期過後，從第4季起隨著銀行信貸政策開始收緊，開發商發債融資的規模一路呈現斷崖式的下跌。

根據中原地產研究中心資料顯示，去年第4季房地產業者的債券融資僅1100億元，相比第3季總發債量的3480.7億元減少68.4%。其中12月房地產業者合計債券融資為126.7億元，僅占全年融資總額的1.11%，是近1年來的最低點。

告別高成長 重回平穩

中原地產首席分析師張大偉認為，過去10幾年的房地產波動歷史，與貨幣政策完全吻合，一旦銀行收緊銀根，房市將快速降溫，預計2017年一、二線熱點城市成交量將較去年大幅下滑。

而三、四線城市雖然繼續有官方力推的去庫存政策利多，但市場基本面難支撐高成長，判斷銷量仍將下滑，大陸房市整體將告別高成長、重回平穩水準。

在這情形下，房地產業者依靠銷售獲取資金的管道也將面臨考驗。業內人士認為，在房市成交量下滑幾乎已成定局之下，2017年房產業者取得資金的難度將變得更高，陷入「錢荒」將成為財務面的極大考驗。

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地產大亨川普（D o n a l d Tr ump）沒有政治與外交經驗，如今要成為第45位美國總統，掌握國安與核武大權。民主黨陣營在競選期間嘲諷，相較於落敗的希拉蕊．柯林頓（Hillary Clinton）曾任國務卿與第一夫人，舉辦環球小姐選美大概是川普最重要的外交履歷。

外交謎團顛覆傳統架構 川普在玩什麼把戲

川普有沒有完整外交思維， 是否瞭解國際體系，至今難以斷定。但二戰後美國民主與共和兩黨建立的龐大外交菁英體制與成俗，勢將被局外人川普打破。

打著反體制旗幟勝選的川普讓外交界摸不著頭緒，除了零散地對俄羅斯、中國、伊斯蘭國（ISIS）、北大西洋公約組織（NATO）等議題發言外，難以斷言川普的外交理念屬「孤立主義」或「現實主義」。

無論如何，川普絕不是「干預主義」的信徒。

雖高喊「讓美國再度偉大」， 川普卻不認為美國應繼續當國際警察，也不該當國際「垃圾」的處理者。他堅信美國盟邦包括北約、日本與南韓等已開發國家，需全數負擔美國駐軍費用。中東等區域問題，應由各國自行解決，別把美國拖下水。美國與俄羅斯既然有相同目標， 應維持友好關係，在敘利亞與伊斯蘭國等問題上攜手。

另一方面，川普誓言美國須建立強大軍隊，停止歐巴馬政府削減軍備開支的緊縮政策， 擴大海軍艦隊與戰機數量。他說要把伊斯蘭國澈底摧毀，也要把美國在中國失去的經濟優勢贏回來，實踐其競選諾言，讓蘋果（Apple）、福特（Ford）與開利空調（Carrier）等製造業重回美國。

謎樣的川普將如白紙般進入白宮橢圓形辦公室。華府專家們多不清楚未來的國防外交政策，僅能由川普的發言與人事安排旁敲側擊。

大致來說，川普會走向共和黨傳統「強兵強國」路線，但長年商場談判經驗，讓他更趨於務實，不會犯下小布希貿然出兵的錯誤。此外，川普推崇俄羅斯總統蒲亭（Vladimir Putin） 與中國國家主席習近平的強勢領導，少談民主人權等理念，絕不可能像歐巴馬般，替美國的海外歷史爭議開展道歉之旅。

川普黑天鵝成真 盟國策略避險各自飛

川普推翻美國傳統「抗俄容中」的外交思維，東歐國家憂心川普與蒲亭搏感情，美國可能出賣東歐利益。川普要中國解決北韓問題，競選期間還揚言日本與南韓若不肯支付全額駐軍費用不惜撤軍，更讓兩國皮皮剉。日本首相安倍晉三急飛川普大樓報到，沒讓川普改變心意，還在隔天宣布將退出跨太平洋夥伴協定（TPP）。對安倍來說，情何以堪。南韓總統朴槿惠面臨閨蜜風暴，只能黯然接受變局。

在西太平洋，亞洲各國已轉向北京避險，菲律賓改變態度最為明顯。日本也向俄羅斯伸出橄欖枝，避免將雞蛋放在美國一個籃子裡。南韓回到小國的歷史宿命，繼續向北京靠攏， 玩平衡美中的遊戲。台灣也在爭論川普會友台還是賣台，但外界多預期川普政府將改變歐巴馬政府「言多於行」的對台政策方向。

西歐與東北亞等美國傳統盟邦對美國改變外交政策最為敏感，歐盟要川普說清楚是否繼續協防北約與遵守對抗氣候變遷的承諾，德國與日本都強調不會增加國防預算，美國如真一毛不拔，屆時將難以維繫區域安全運作。局勢不穩定的中東與北非各國，也極欲瞭解川普的敘利亞與伊拉克政策，如何處理在全球掀起恐怖攻擊的伊斯蘭國。

只有以色列老神在在，像吃了定心丸，川普早在競選期間保證將站在以色列一方，總理尼坦雅胡與歐巴馬的惡夢即將結束。

商人出身的川普屬結果論者， 在他眼中，小布希出兵阿富汗與伊拉克、歐巴馬執政讓美國影響力銳減，都是「魯蛇」；希拉蕊等外交官，是美國在全球失敗的因素。

川普打破教科書理念，以素人身分顛覆外交教條與國際思維，強調他精於「談判」，世界都在看這位被稱為「狂人」的美國新總統上任後如何實踐他的「狂言」。

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